Оцінка об’єктів нерухомості

Коли ми думаємо про те, щоб купити або продати якесь майно, в першу чергу задаємося питанням – скільки це коштує і як визначити чесну ціну. У цьому нам допоможе оцінка вартості об’єктів нерухомості – визначення реальної ринкової вартості об’єкта. Така експертна оцінка необхідна при будь-яких операціях з нерухомістю.

При операціях з нерухомістю зазвичай використовують два види оцінки: нормативну і експертну. Нормативна оцінка застосовується в разі дарування або прийняття спадщини – то пак, коли нерухомість змінює власника, але грошової операції не відбувається. Вона потрібна для визначення суму податків і держмита.
А ось експертна оцінка вартості об’єктів нерухомості потрібна при операціях з нерухомістю, спрямованих на отримання доходу – тобто у всіх інших випадках.

Оцінка об’єктів нерухомості проводиться для:

Комерційної нерухомості

Промислової нерухомості

Житлової нерухомості

Незавершеного будівництва

Об’єктів оренди

Як відбувається оцінка

В цілому існує три загальновизнаних в експертній практиці методу оцінки об’єктів нерухомості:
прибутковий, витратний та порівняльний.

Прибутковий

Визначення вартості об’єктів на основі доходу, який приносить об’єкт. В основному використовується для об’єктів комерційної нерухомості.

Витратний

Визначення суми витрат на відновлення об’єкта.

Порівняльний

Базується на аналізі цін на схожі об’єкти нерухомості.

Як правило, оцінювачі комбінують методи оцінки об’єктів нерухомості для досягнення достовірного результату. Також при проведенні послуги оцінки нерухомості експерт завжди враховує мета замовника, цільове призначення об’єкта, варіанти використання.

Процес послуги з оцінки нерухомості складається з:

визначення мети оцінки;
оцінка об’єкта нерухомості;
огляду об’єкта;
вибору методу оцінки;
збору і аналізу даних;
складання звіту по оцінки;
оцінка поліпшень на ділянці (при необхідності);

зіставлення результатів оцінки за допомогою різних методів.

Якщо вам потрібні послуги оцінки нерухомості, звертайтеся в lexstatus

Ми швидко і без вашої участі виконаємо для вас оцінку будь-якого об’єкта нерухомості. Все, що вам потрібно – замовити послуги з оцінки нерухомості та передати документи:

Документ, що підтверджує особу (паспорт, права)

Документи на право власності об’єктом нерухомості

Технічний
паспорт БТІ

Вартість послуг оцінки нерухомості

Вартість послуг оцінки нерухомості, як правило, формується індивідуально в кожному випадку оцінки. Ця ціна залежить від багатьох факторів, включаючи місце розташування об’єкта, його технічний стан і т.д.

Залиште заявку

з вами зв’яжеться менеджер

відповість на всі питання і уточнить точну ціну для вашого об’єкта нерухомості